数据加载中，请稍候...文章概要：央行副行长易纲：提倡尽早开征物业税，最近房价拐点之说已经频见报端，这对于房价的心理预期是良好的方向，持币观望成为一种理性的力量，“国六条”、“第二套房贷”、“加息”等政策组合的延后效应产生作用，在这个时候的“拐点”之争，“开征物业税”会是压跨房价上涨“最后一根稻草”还是向下拐点的“救命稻草”？
新闻，< 财政部计划明年开征物业税 首先从商业地产开始>，在昨日举行的“改变城市的力量”中国地产峰会上，北京大学不动产研究中心主任冯长春解释说，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。
冯长春解释说，在房地产领域，物业税有增加房产保有环节成本、抑制投资和投机性需求的作用。目前，全国已有十省市开始物业税“空转”运行，引起了业内关于物业税明年将进行“实转”的预测。
国务院发展研究中心物业税改革课题组在今年5月对外介绍了《中国物业税改革第二期研究》报告，报告围绕物业税的税种、税率以及征收对象等方面展开了详细阐述并给出了有关物业税改革的具体建议。考虑到首次开征房地产税，因此税率不宜定得过高，税率可能设定在0。3%至0。8%之间。
在今年4月， 专家解读房产八项措施最赞同征收房地产交易税， 中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说：“征收房地产交易税是对的，特别是增加二手房交易税，和抑制投机性的炒作上，这个方向是一定的，未来可能在适当的时期要征收不动产税。这是国家对房地产市场买卖、继承进行的一种调节，是社会主义市场经济体制建设应该执行的。”
对于房价的”越调越升”的怪圈，就是政策的初衷和在实际效果上产生巨大的南辕北辙效果， 4月征收房地产交易税被阴阳合同规避，或者由”买家”来买单，很多原来不涨价的城市如广州在这次征收后，房价开始快速上涨。
对于控制房价，牛凤瑞还表示，现在最有效的应该是提高首付比例，因为大幅度增加的首付款会成为房产投机者的门槛。而加息已经作为一种预期成本被买房人尤其是投机性购买者计入了交易成本，这对今后的宏观调控并不会起多大作用。
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