数据加载中，请稍候...其次，是关于10个在售楼盘统一降价销售。如果只是一个楼盘降价销售，或可被舆论认知为是单一楼盘可能因为某种原因而降价的个案。可当一家房企旗下10个楼盘在事先大量放风的前提下同时降价时，其影响力或意义已经发生了根本改变。本文作者陈真诚分析认为，这种“大规模”降价销售，对房地产的影响力，已经超越了“楼盘降价”本身的影响力，而可能成为上海房价进而全国房价走势的“指标”，变成促使上海房价乃至全国房价继续降价的那根关键的“压倒房屋的最后一根稻草”和催化剂。这样，上海房价乃至全国房价的下行走势，或会更加明显。
第三，是“楼盘直接优惠降价5%”。在上海，科祭出了与广州、深圳等地“低于平均价开盘”的策略所不同的在售楼盘直接优惠降价的策略，释放出了在售楼盘从原来的价格上直接下降的信号，也就是释放出既有房价价格直接下降的走势。
第四，是“销售率70%”。这有两层含义。其一含义是说明，万科在目前全国性普遍成交清淡、消费者普遍观望、惜购的环境下因降价销售而取得了不错的销售业绩（众所周知，在非亢奋的正常房市下快速实现70%的销售率已是不错的销售业绩了），或在告诉同行业：在当前房地产情势下，如果赶早积极采用降价销售，或许还能取得比较好的销售业绩。另一层含义或许更有参考意义。万科降价销售的“销售率70%”，意味着还有30%遭“弃购”。这或正以“市场试金石”的功能，说明上海房市已经发生了重大变化：“房价只会上涨不会下跌”的愿望破灭了，过去一段时间以来房地产市场上的那个“有房不愁卖”时代在本阶段已被彻底终结了，上海房地产的需求或许并非真正是“刚性”，不少消费者还在观望，还在看跌房价，等待房价下降更多时才愿意购买。这也说明，无论上海，或是长沙、武汉、重庆等二、三线城市，或其他城市，在本轮房地产周期中，一些被人乐观以持的房价不会下降的理由或会变得苍白无力…。
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